Si has estado acumulando criptomonedas durante años, podrías haberte preguntado: ¿realmente podría ayudarme a comprar una casa algún día? Esa idea acaba de acercarse un poco más a la realidad. La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda de EE.UU. (FHFA) oficialmente pidió a Fannie Mae y Freddie Mac – dos de los nombres más grandes en préstamos hipotecarios de EE.UU. – que exploren si los activos cripto como Bitcoin y Ethereum podrían contar como reservas en las solicitudes de hipoteca.
Esto no necesariamente significa que puedas obtener una hipoteca solo con Bitcoin – al menos no todavía. La razón por la cual esta noticia está causando revuelo es que señala un cambio serio en la forma en que las instituciones financieras tradicionales ven los activos digitales.
Esto es lo que está cambiando – y lo que podría significar para los poseedores de cripto.
¿Qué Dijo la FHFA?
En una directiva de junio, la FHFA pidió a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac que investiguen cómo las criptomonedas podrían influir en las pautas de suscripción. Específicamente, están evaluando si las cripto pueden ser tratadas como ahorros o equivalentes de efectivo en el perfil financiero de un prestatario – lo más importante, sin necesidad de liquidarlas primero.
Eso es importante. Por ahora, pocos prestamistas considerarían tus cripto a menos que primero las vendas y las muevas a tu cuenta bancaria en moneda fiduciaria. Pero esta directiva muestra un interés continuo en permitir que las cripto "consolidadas" (activos que has mantenido por un tiempo) cuenten para tus reservas. En pocas palabras: tus monedas podrían ayudarte a calificar para una hipoteca – todo lo que necesitas hacer es mantenerlas.
Por Qué Esto Importa para los Usuarios de Cripto
Esta medida es menos sobre cambiar cómo se pagan las hipotecas, y más sobre cómo se reconoce la riqueza. Los poseedores de cripto han argumentado durante mucho tiempo que sus activos digitales deberían ser vistos como cualquier otra forma de capital. Con la FHFA ahora explorando esa posibilidad, las instituciones principales podrían finalmente ponerse al día.
Para los inversores, esto podría significar:
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Aprobaciones de préstamos más flexibles si tienes tenencias cripto sólidas a largo plazo
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No necesidad de vender activos durante caídas del mercado solo para cumplir con los requisitos de reserva
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Mejores resultados financieros si los precios de las cripto suben durante el proceso del préstamo
Esta directiva también es un reconocimiento de que las cripto ya no son marginales – se están volviendo parte de la conversación, incluso en industrias conservadoras como el financiamiento de vivienda.
No Tan Rápido: La Volatilidad Aún Importa
Aunque la dirección es prometedora, aún hay obstáculos. Una de las principales preocupaciones para los prestamistas es la volatilidad de valoración. A diferencia del efectivo en el banco, las cripto pueden fluctuar violentamente en precio, durante períodos significativamente más cortos de lo que las monedas fiduciarias típicamente fluctúan. Para propósitos de suscripción, esto las hace mucho más riesgosas.
También está la cuestión de custodia y documentación. Los prestamistas probablemente querrán ver cripto almacenadas en billeteras o plataformas de custodia reputables, con prueba clara de propiedad e historial. La auto-custodia podría agregar complejidad al proceso a menos que emerjan pautas estandarizadas.
¿Qué Deberías Hacer Ahora?
Si estás pensando en solicitar una hipoteca en el futuro y mantener cripto es parte de tu estrategia, así es como mantenerte adelante de la curva:
- Rastrea tus tenencias: Asegúrate de hacer seguimiento del valor de mercado y rendimiento de tus tenencias
- Documenta todo: Mantén registros detallados de transacciones, custodia y propiedad de billeteras
- Mantente actualizado: Los cambios regulatorios podrían ocurrir rápido – especialmente cuando se publiquen los hallazgos
La Conclusión
Las cripto ya no son solo para trading – se están convirtiendo en parte de la identidad financiera del mundo real de los traders. Aunque aún no puedas caminar a un banco y poner tu Bitcoin como pago inicial, el hecho de que Fannie Mae y Freddie Mac lo estén explorando podría significar que nos dirigimos en esa dirección.
Como con las monedas fiduciarias, no es solo una cuestión de si puedes o no comprar una casa con cripto, sino más bien, ¿pueden tus cripto ayudar a probar que estás listo para poseer una?
Ese es un cambio significativo en la forma en que vemos las criptomonedas y los activos digitales.
Ya sea que estés manteniendo a largo plazo o trading activamente, podría ser momento de pensar en tu portafolio cripto como más que solo riqueza digital, ya que algún día podría ayudar a abrir la puerta a tu próximo hogar.
