Se hai accumulato criptovalute per anni, potresti esserti chiesto: potrebbero davvero aiutarti a comprare una casa un giorno? Quell'idea si è avvicinata un po' di più alla realtà. La Federal Housing Finance Agency (FHFA) degli Stati Uniti ha ufficialmente chiesto a Fannie Mae e Freddie Mac – due dei più grandi nomi nei prestiti ipotecari statunitensi – di esplorare se gli asset di criptovalute come Bitcoin e Ethereum potrebbero contare come riserve nelle domande di mutuo.
Questo non significa necessariamente che puoi prendere un mutuo solo con Bitcoin – almeno non ancora. Il motivo per cui questa notizia sta facendo scalpore è che segnala un cambiamento serio nel modo in cui le istituzioni finanziarie tradizionali vedono gli asset digitali.
Ecco cosa sta cambiando – e cosa potrebbe significare per i possessori di criptovalute.
Cosa ha detto la FHFA?
In una direttiva di giugno, la FHFA ha chiesto ai giganti dei mutui Fannie Mae e Freddie Mac di esaminare come le criptovalute potrebbero influire sulle linee guida di sottoscrizione. Nello specifico, stanno valutando se le criptovalute possano essere trattate come risparmi o equivalenti di cassa nel profilo finanziario di un mutuatario – soprattutto, senza la necessità di liquidarle prima.
È una grande novità. Al momento, pochi prestatori considererebbero le tue criptovalute a meno che tu non le vendessi prima e le trasferissi sul tuo conto bancario in valuta fiat. Ma questa direttiva mostra un interesse continuo nel permettere alle criptovalute "stagionate" (asset che hai detenuto per un po') di contare verso le tue riserve. In parole semplici: le tue monete potrebbero aiutarti a qualificarti per un mutuo – tutto quello che devi fare è detenerle.
Perché questo è importante per gli utenti di criptovalute
Questa mossa riguarda meno il cambiamento di come vengono pagati i mutui, e più su come viene riconosciuta la ricchezza. I possessori di criptovalute hanno a lungo sostenuto che i loro asset digitali dovrebbero essere visti come qualsiasi altra forma di capitale. Con la FHFA che ora esplora quella possibilità, le istituzioni mainstream potrebbero finalmente mettersi al passo.
Per gli investitori, questo potrebbe significare:
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Approvazioni di prestiti più flessibili se hai partecipazioni solide di criptovalute a lungo termine
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Non c'è bisogno di vendere asset durante i ribassi di mercato solo per soddisfare i requisiti di riserva
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Risultati finanziari migliori se i prezzi delle criptovalute salgono durante il processo di prestito
Questa direttiva è anche un riconoscimento del fatto che le criptovalute non sono più marginali – stanno diventando parte della conversazione, anche in settori conservatori come la finanza immobiliare.
Non così in fretta: la volatilità conta ancora
Anche se la direzione è promettente, ci sono ancora ostacoli. Una delle principali preoccupazioni per i prestatori è la volatilità della valutazione. A differenza del contante in banca, le criptovalute possono oscillare selvaggiamente nel prezzo, in periodi significativamente più brevi di quanto tipicamente fluttui la valuta fiat. Ai fini della sottoscrizione, questo la rende molto più rischiosa.
C'è anche la questione della custodia e della documentazione. I prestatori probabilmente vorranno vedere le criptovalute conservate in portafogli affidabili o piattaforme di custodia, con prova chiara di proprietà e storia. L'auto-custodia potrebbe aggiungere complessità al processo a meno che non emergano linee guida standardizzate.
Cosa dovresti fare ora?
Se stai pensando di richiedere un mutuo in futuro e detenere criptovalute fa parte della tua strategia, ecco come rimanere all'avanguardia:
- Tieni traccia delle tue partecipazioni: Assicurati di tenere traccia del valore di mercato e delle prestazioni delle tue partecipazioni
- Documenta tutto: Mantieni registrazioni dettagliate di transazioni, custodia e proprietà del portafoglio
- Rimani aggiornato: I cambiamenti normativi potrebbero avvenire rapidamente – specialmente quando vengono pubblicati i risultati
Il punto finale
Le criptovalute non sono più solo per il trading – stanno diventando parte dell'identità finanziaria del mondo reale dei trader. Anche se potresti non essere ancora in grado di entrare in una banca e mettere il tuo Bitcoin come acconto, il fatto che Fannie Mae e Freddie Mac lo stiano esplorando potrebbe significare che ci stiamo dirigendo in quella direzione.
Come con la valuta fiat, non si tratta solo di se puoi comprare una casa con le criptovalute, ma invece, le tue criptovalute possono aiutare a dimostrare che sei pronto a possederne una?
È un cambiamento significativo nel modo in cui guardiamo alle criptovalute e agli asset digitali.
Che tu stia detenendo a lungo termine o facendo trading attivamente, potrebbe essere il momento di pensare al tuo portafoglio di criptovalute come più di una semplice ricchezza digitale, dato che un giorno potrebbe aiutare ad aprire la porta alla tua prossima casa.
