إذا كنت تجمع العملات المشفرة لسنوات، فربما تساءلت: هل يمكن أن تساعدك فعلاً في شراء منزل يوماً ما؟ هذه الفكرة أصبحت أقرب إلى الواقع قليلاً. وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية (FHFA) طلبت رسمياً من Fannie Mae و Freddie Mac – اثنان من أكبر الأسماء في إقراض الرهن العقاري الأمريكي – استكشاف ما إذا كانت الأصول المشفرة مثل البتكوين و الإيثريوم يمكن أن تُحسب كاحتياطيات في طلبات الرهن العقاري.
هذا لا يعني بالضرورة أنه يمكنك الحصول على رهن عقاري بالبتكوين وحده – على الأقل ليس بعد. السبب في أن هذا الخبر يثير ضجة هو أنه يشير إلى تحول جدي في الطريقة التي تنظر بها مؤسسات التمويل التقليدية إلى الأصول الرقمية.
إليكم ما يتغير – وما يمكن أن يعنيه لحاملي العملات المشفرة.
ماذا قالت FHFA؟
في توجيه صدر في يونيو، طلبت FHFA من عمالقة الرهن العقاري Fannie Mae و Freddie Mac النظر في كيفية تأثير العملات المشفرة على إرشادات الاكتتاب. على وجه التحديد، يقومون بتقييم ما إذا كان يمكن التعامل مع العملات المشفرة مثل المدخرات أو ما يعادل النقد في الملف المالي للمقترض – والأهم من ذلك، دون الحاجة لتصفيتها أولاً.
هذا أمر كبير. اعتباراً من الآن، قلة من المقرضين ستنظر في عملاتك المشفرة إلا إذا بعتها أولاً، ونقلتها إلى حسابك المصرفي بالعملة المحلية. لكن، هذا التوجيه يُظهر اهتماماً مستمراً في السماح للعملات المشفرة "المخضرمة" (الأصول التي احتفظت بها لفترة) بأن تُحسب ضمن احتياطياتك. ببساطة: عملاتك يمكن أن تساعدك في التأهل للرهن العقاري – كل ما تحتاجه هو الاحتفاظ بها.
لماذا هذا مهم لمستخدمي العملات المشفرة
هذه الخطوة تتعلق أقل بتغيير كيفية دفع الرهون العقارية، وأكثر بكيفية الاعتراف بالثروة. حاملو العملات المشفرة طالما جادلوا بأن أصولهم الرقمية يجب أن تُنظر إليها مثل أي شكل آخر من رأس المال. مع استكشاف FHFA الآن لهذه الإمكانية، قد تلحق المؤسسات الرئيسية أخيراً بالركب.
بالنسبة للمستثمرين، قد يعني هذا:
-
موافقات قروض أكثر مرونة إذا كان لديك حيازات عملات مشفرة طويلة الأجل وقوية
-
عدم الحاجة لبيع الأصول أثناء انخفاضات السوق فقط لتلبية متطلبات الاحتياطي
-
نتائج مالية أفضل إذا ارتفعت أسعار العملات المشفرة أثناء عملية القرض
هذا التوجيه هو أيضاً إقرار بحقيقة أن العملات المشفرة لم تعد هامشية – إنها تصبح جزءاً من المحادثة، حتى في الصناعات المحافظة مثل تمويل الإسكان.
ليس بهذه السرعة: التقلبات لا تزال مهمة
بينما الاتجاه مبشر، لا تزال هناك عقبات. أحد الاهتمامات الرئيسية للمقرضين هو تقلب التقييم. على عكس النقد في البنك، يمكن للعملات المشفرة أن تتأرجح بشدة في الأسعار، خلال فترات أقصر بكثير مما قد تتقلب فيه العملة المحلية عادة. لأغراض الاكتتاب، هذا يجعلها أكثر خطورة بكثير.
هناك أيضاً مسألة الحفظ والتوثيق. من المرجح أن المقرضين سيريدون رؤية العملات المشفرة محفوظة في محافظ أو منصات حفظ موثوقة، مع إثبات واضح للملكية والتاريخ. الحفظ الذاتي قد يضيف تعقيداً للعملية ما لم تظهر إرشادات موحدة.
ماذا يجب أن تفعل الآن؟
إذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في المستقبل وكان الاحتفاظ بالعملات المشفرة جزءاً من استراتيجيتك، إليك كيفية البقاء في المقدمة:
- تتبع حيازاتك: تأكد من تتبع القيمة السوقية وأداء حيازاتك
- وثق كل شيء: احتفظ بسجلات مفصلة للمعاملات والحفظ وملكية المحفظة
- ابق مطلعاً: التغييرات التنظيمية يمكن أن تحدث بسرعة – خاصة عند نشر النتائج
الخلاصة
العملات المشفرة لم تعد للتداول فقط – إنها تصبح جزءاً من الهوية المالية الحقيقية للمتداولين. بينما قد لا تتمكن بعد من دخول بنك ووضع البتكوين الخاص بك كدفعة أولى، حقيقة أن Fannie Mae و Freddie Mac يستكشفان ذلك قد تعني أننا نتجه في هذا الاتجاه.
كما هو الحال مع العملة المحلية، الأمر ليس فقط مسألة ما إذا كان يمكنك شراء منزل بالعملات المشفرة أم لا، بل هل يمكن لعملاتك المشفرة أن تساعد في إثبات أنك مستعد لامتلاك واحد؟
هذا تحول مهم في الطريقة التي ننظر بها إلى العملات المشفرة والأصول الرقمية.
سواء كنت تحتفظ بها طويل الأجل أو تتداول بنشاط، قد يكون الوقت مناسباً للتفكير في محفظة العملات المشفرة الخاصة بك كأكثر من مجرد ثروة رقمية، حيث يمكن أن تساعد يوماً ما في فتح الباب لمنزلك التالي.
