План уряду Австралії збудувати 120 млн нових домівок за п’ять років просувається повільно: у травні кількість дозволів на нове житло зменшилася на 1,1% м/м, а в сегменті квартир і таунхаусів падіння становило 10,4%. Для досягнення цілі потрібно в середньому затверджувати 20 000 домівок щомісяця, однак таких рівнів не було з травня 2021 року. На тлі трьох підвищень ставок, змін у оподаткуванні житла та приросту капіталу, а також зниження цін на житло на 1,3% за квартал, ринок дедалі більше сумнівається в ефективності політики. За даними CoreLogic, у червні національні ціни на житло знизилися на 0,4% м/м, а Мельбурн став єдиною столицею зі спадом р/р.

Австралійський економіст Девід Робертсон застеріг, що попри паузу RBA в липні ризик нового підвищення ставки до кінця року зберігається, оскільки базова інфляція все ще перевищує ціль. Він також звернув увагу, що ринок житла входить у дев’ятий цикл спаду, а ціни в Сіднеї та Мельбурні, за прогнозом, можуть знизитися на 7%–8%. Окремо війна на Близькому Сході названа потенційним ризиком зростання цін на нафту, однак це подано як фоновий чинник без згадки про нові військові дії чи перебої з постачанням.

Австралійський ринок житла входить у дев’яту фазу спаду: Domain прогнозує, що в новому фінансовому році ціни на будинки в Сіднеї знизяться на 7%, а в Мельбурні — на 8%. Великі банки, зокрема NAB, також очікують загальнонаціональне падіння в середньому на 2%–5%, а окремі моделі вказують на можливе скорочення вартості житла в Сіднеї більш ніж на 100 000 австралійських доларів. Серед чинників називають послідовні підвищення ставок, зміни щодо negative gearing і податку на приріст капіталу, а також геополітичні події, що тиснуть на споживчі настрої. Рівень аукціонних продажів опустився до 47%, що є мінімумом із часів пандемії, і сигналізує про різке падіння ліквідності на ринку.

Австралійський ритейлер Coles підтвердив, що веде переговори з фондом прямих інвестицій TPG Capital щодо можливого придбання компанії з догляду за тваринами Greencross. Greencross володіє 267 роздрібними магазинами, понад 140 ветеринарними клініками та іншими активами у сфері послуг для домашніх тварин, а її оцінка становить близько 4 млрд австралійських доларів. Після розкриття цієї інформації акції Coles того ж дня подешевшали приблизно на 5%. Того ж дня регулятор ACCC заблокував план Coles щодо нового магазину в Калгурлі (Західна Австралія), заявивши, що це може суттєво послабити конкуренцію на місцевому ринку.