Ринкові котирування свідчать, що очікування підвищення ставки Резервним банком Австралії у листопаді вже повністю враховані в цінах. Імовірність підвищення у вересні оцінюється як суттєва, при цьому готівкова ставка може зрости з 4,35% до 4,60%. Далі ринок закладає можливий пік близько 4,8% на початку 2027 року.

Усі чотири найбільші банки Австралії попередили про ймовірне четверте підвищення ставки, після того як Westpac у вівторок змінив прогноз і заклав базовий сценарій із цільовою ставкою 4.60%. Нічна волатильність на ринку посилилася: ф’ючерси на готівкову ставку показали 60% імовірності кроку Резервного банку 29 вересня, а ASX rate tracker також почав закладати підвищення протягом трьох тижнів. Причиною називають стійку інфляцію на рівні 3.6% та економічне зростання, сильніше за очікування.

Після публікації несподівано сильних даних національних рахунків Австралії TD Securities переглянула прогноз і очікує, що Резервний банк Австралії підвищить ставку на 25 базисних пунктів на засіданні у вересні, довівши cash rate до 4.60%. Це додасть $92 на місяць до типового іпотечного кредиту на $600,000, а загальне зростання виплат цього року сягне $364 на місяць. Ринок побоюється, що стійке зростання посилить інфляційний тиск і змусить центробанк раніше посилювати монетарну політику.

Опубліковані дані за вересень показали, що загальна інфляція в Австралії сповільнилася з 3,8% до 3,5%. Водночас інфляція за показником «усіченого середнього», на яку більше орієнтується Резервний банк Австралії (RBA), залишилася на рівні 3,6% — вище цільового діапазону 2%–3%. Ключовими чинниками зростання цін залишаються житло та продукти харчування. Хоча цього місяця RBA одностайно зберіг готівкову ставку на рівні 4,35%, голова Мішель Буллок заявила, що до кінця року можливе подальше підвищення, і боротьба з інфляцією ще не завершена.

Оголошені у федеральному бюджеті податкові зміни щодо negative gearing та індексації податку на приріст капіталу змусили ринок переоцінити прибутковість інвестицій у житло. У Сіднеї та інших районах ціни помітно відкотилися протягом кількох тижнів після заяв, а окремі об’єкти продавалися на 100,000–300,000 австралійських доларів дешевше за попередні оцінки. Загальнонаціональні ціни на житло падають третій місяць поспіль, а в червні зниження становило 0.3% м/м — найбільший місячний спад цього року. Ці зміни тиснуть на логіку оцінки житлової нерухомості в Австралії та створюють ризики для A-REITs і банків, що залежать від іпотечного бізнесу.