日本四部門聯合警示：以加密貨幣購房須加強審查，收緊房地產合規要求

日本加強監管以加密貨幣支付的房地產交易。金融廳（FSA）聯同國土交通省、警察廳及財務省，於2026年4月28日向全國多個主要房地產及加密資產行業團體發出正式聯合要求，指示業界就涉及加密貨幣付款的物業買賣採取更嚴格的審查與申報措施。這是日本首次由四個核心部門就同一議題一致出手。 當局指出，房地產長期被視為清洗非法資金的高風險渠道：單一物業交易金額龐大，足以把大量現金轉化為看似合法的資產。即使在加密貨幣出現前，相關風險已存在；數碼貨幣則令跨境轉移更快、更難追蹤，亦較難凍結或追溯資金來源。若與高價物業交易結合，容易形成洗錢漏洞。金融廳明確將加密貨幣列為房地產支付的高風險方式，並警告犯罪組織已利用物業交易把非法資金"漂白"。隨著更多人以加密貨幣作投資或便利用途購房，風險正上升。 聯合要求的對象涵蓋房地產與加密資產兩大領域的主要行業組織。房地產方面包括：全國不動產交易協會連合會、全日本不動產協會、不動產協會、不動產流通經營協會及全國住宅產業協會；加密資產方面則點名日本虛擬及加密資產交換業協會（JVCEA）。 監管要求重點包括：房地產企業不得自行"隨意"處理或兌換加密貨幣；將加密貨幣兌換成日圓可能被視為經營交易所業務，須取得金融廳認可。所有以加密貨幣付款的物業交易，必須完成買方身分全面核實及資金來源確認；一旦發現可疑交易，須立即向主管機關或警方通報。使用未獲牌照的加密貨幣交易所屬嚴禁行為，並必須作出舉報。整體方向是收緊把關，避免非法資金透過加密貨幣流入房地產市場。 除上述警示外，日本亦同步收緊外匯相關申報，以提升對資金流向的可視性。其一，在日本境內接收來自海外、價值超過3,000萬日圓（約20萬美元）的加密貨幣者，須向當局申報，針對大型跨境轉移。其二，外國買家在日本置業後需提交申報；該規定自2026年4月1日起適用於所有非居民，不論購買目的。當局藉此掌握海外資金（包括加密資產）進入日本樓市的路徑。 市場層面，日本多年來被視為對加密貨幣相對友善的司法管轄區之一：早於2017年便率先承認比特幣作為合法支付方式之一，亦建立較早期的交易所牌照制度。今次措施不代表政策轉向，而是監管框架進一步成熟。政府訊息清晰：以加密貨幣購買日本物業不會被一刀切禁止，但必須在可追溯、合規、受監管的框架內進行；利用加密貨幣"匿名性"在房地產市場大額轉移資金而不受審視的日子已告終。 日本並非個案。美國金融犯罪執法網絡（FinCEN）正加強對房地產交易中現金及加密貨幣的審查；歐洲則已對加密服務提供者實施更嚴格反洗錢要求；亞太區多地政府亦正密切監察數碼資金流入物業市場的情況。隨著加密貨幣應用擴大，使用數碼資產購買現實資產（如物業）的趨勢增加，監管力度亦預期會持續上調。 相關：Galaxy Digital 首季錄得2.16億美元虧損，受加密市場回落拖累投資組合 免責聲明：本文資料僅供資訊及教育用途，不構成任何形式的財務建議。Coin Edition 不就因使用文中提及的內容、產品或服務而引致的任何損失承擔責任。讀者在就相關公司採取任何行動前應審慎評估。